Ontwerpproces

Een nauwkeurige voorbereiding tijdens het ontwerpproces is van grote invloed op het uiteindelijke resultaat, maar voorkomt ook ongewenste verrassingen en kosten achteraf. Gedurende het proces wordt van grof naar fijn gewerkt en wordt constant rekening gehouden met uw wensen, de uitvoerbaarheid en de betaalbaarheid. Uiteraard is geen project hetzelfde, maar in ieder project worden in basis dezelfde fases doorlopen.

Fase 1 – initiatief
Fase 2 – concept ontwerp
Fase 3 – voorlopig ontwerp
Fase 4 – definitief ontwerp
Fase 5 – technisch ontwerp
Fase 6 – vergunningaanvraag
Fase 7 – contractvorming
Fase 8 – uitvoering
Fase 9 – oplevering

Fase 1 – Initiatief

Kennis maken | bezoek locatie | inventariseren wensen (ruimtelijk, esthetisch, technisch) | opstellen programma van eisen | opstellen offerte
Fase 2 – Concept ontwerp

Onderzoek bestemmingsplan, welstandsnota, beeldkwaliteitsplan, vergunningsvrij bouwen | ontwerpstudies (locatie, functies, vorm) | concept plattegronden | indelingsvarianten | 3d schetsen
Fase 3 – Voorlopig ontwerp

Verwerken wijzigingen en aanvullingen n.a.v. concept ontwerp | onderzoek kleuren, materialen en bouwmethode | voorlopige plattegronden | 3d visualisaties exterieur | globale kostenraming | concept verzoek / vooroverleg gemeente (ruimtelijke ordening en welstand)
Fase 4 – Definitief ontwerp

Verwerken wijzigingen en aanvullingen n.a.v. voorlopig ontwerp | onderzoek constructies en installaties (energiezuinigheid) | definitieve plattegronden, doorsneden, gevels | vormdetails | 3d visualisaties exterieur en interieur | globale kostenraming
Fase 5 – Technisch ontwerp

Verwerken wijzigingen en aanvullingen n.a.v. definitief ontwerp | plattegronden, doorsneden, gevels (1:100) | beeldbepalende details (1:5) | overzicht materialen, kleuren en afwerking
Fase 6 – Vergunningaanvraag

Toetsing Besluit bouwwerken leefomgeving Bbl 2024 (voorheen Bouwbesluit) | sonderingen | berekeningen constructie, daglicht, ventilatie, BENG, MPG en aerius | aanvullende onderzoeken (afhankelijk van locatie) flora en fauna, bodem, archeologie, asbest, geluid | aanvragen omgevingsvergunning
Fase 7 – Contractvorming

Bestek of technische omschrijving | aanbesteding of bouwteam | selectie aannemer | (open) begroting aannemer | aannemingsovereenkomst
Fase 8 – Uitvoering

Verwerken wijzigingen en aanvullingen n.a.v. aannemingsovereenkomst | uitvoeringstekeningen (1:50 / BIM) | productietekeningen controleren | bouwbezoeken | uitvoering controleren en advies | kostenbewaking (meer- en minderwerk) | ondersteuning Wet Kwaliteitsborging (nieuwbouw woningen)
Fase 9 – Oplevering

(Voor)oplevering | proces verbaal van oplevering